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房產法律糾紛如何解決

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-12 · 1462人看過

一、房產法律糾紛怎么解決

房屋產權糾紛解決根據不同的糾紛有不同的解決方式,總結起來有以下幾種:

第一,凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛,以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛,當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

第二,拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛,雙方協商達不成協議的,由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決,當事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

第三,單位內部建房、分配公房使用權,是單位內部行政管理行為,職工對分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應由本單位或者有關行政部門解決。

第四,單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時,單位根據合同要求收回公房使用權,由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

第五,因為有關部門審批建筑不當,影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛,當事人可向有關部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。

第六,因違章建筑引起的房產糾紛,以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛,行政機關不依法處理或處理不當,當事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當事人以違章建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。

二、房產糾紛的產生原因

分析目前產生的大量房產糾紛,主要分以下幾類:

一是房屋產權糾紛。主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。

二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。

三是房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系,權利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。

四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。

五是房屋抵押、典當糾紛。

六是房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發生的房地產糾紛,它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。

七是房屋拆遷糾紛。

三、如何避免房產糾紛

(一)購房考察與簽訂合同

1、開發商資信的考察。開發企業的資質等級,標志著開發企業的實力、信譽和經營管理水平,高資信的開發企業,其工程工期和工程質量都會有所保障。此外還要審查開發商是否具有“五證”。

“五證”

建設用地規劃許可證

建設工程規劃許可證

建設工程施工許可證

國有土地使用證

商品房預售許可證

2、簽訂購房合同時,應仔細對約定內容進行審查,尤其需要認真審查合同中雙方責任承擔的有關條款。這主要是為了避免開發商在購房合同中設定不利于保護購房者權益的條款。

舉例來說《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中列明了工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容,而這些內容是日后房屋出現問題時購房者權益保護的依據,因此需要特別重視。

(二)交房驗收與售后質保

1、房屋交付前,消費者應當謹慎驗收房屋。

《建筑法》第六十一條交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規定的建筑工程質量標準,有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書,并具備國家規定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;末經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

2、房屋售后質量保證

《建筑法》第六十二條規定:建筑工程實行質量保修制度。

建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,供熱、供冷系統工程等項目;保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用,維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。

第七十五條規定:建筑施工企業違反本法規定,不履行保修義務或者拖延履行保修義務的,責令改正,可以處以罰款,并對在保修期內因屋頂、墻面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失,承擔賠償責任。

以上知識就是小編對“房產法律糾紛怎么解決”問題進行的解答,房產糾紛產生的原因有很多,不同原因產生的糾紛可以通過不同的方法解決,雙方進行協商是最快捷的方法。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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