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城市房屋拆遷補償的方式都有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-21 · 910人看過

城市房屋拆遷補償的方式都有哪些

依據我國相關法律的規定,對國有土地上房屋進行征收拆遷的,對被拆遷人補償的方式包括貨幣補償、產權置換和結合補償三種。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條?被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋拆遷的程序

1、調查核實

拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口,以及全部房產情況,按表格逐一登記,并上門大量核實。

2、逐戶走訪

拆遷人應成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃

根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷

拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案,向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后,方可進行拆遷。

5、發出拆遷公告

拆遷許可證一經批準發放,拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協議

在公告規定的時限內,拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意,可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。

7、實施拆遷

被拆遷人搬遷后,拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,對國有土地上房屋進行征收拆遷的,對被拆遷人補償的方式包括貨幣補償、產權置換和結合補償三種。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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